Technisches Gebäudemanagement
Wartung von Lüftungs- und Klimaanlagen in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Filterwechsel, Kanalzustand und die Prüfung der Brandschutzklappen gehören in denselben Fristenplan wie die Heizung. Wir warten raumlufttechnische Anlagen in Gewerbeobjekten und ziehen die Grenze zur Hygieneinspektion sauber.
Abgrenzung
Zwei Termine, zwei Nachweise
Die Wartung hält die Anlage technisch im Sollzustand: Filter tauschen, Ventilator und Antrieb prüfen, Regelung nachstellen. Dafür braucht es einen Techniker mit Grundschulung, in der VDI 6022 als Kategorie B bezeichnet.
Die Hygieneinspektion ist etwas anderes. Sie beurteilt, ob die Anlage aus hygienischer Sicht in Ordnung ist: Ablagerungen im Kanal, Keimbelastung, Feuchtstellen, Zustand des Befeuchters. Dafür verlangt die Richtlinie Personal mit der weitergehenden Schulung nach Kategorie A. Wer nur die Wartung macht, darf keine Hygieneinspektion attestieren, auch wenn er im selben Overall unterwegs ist.
Für Sie als Betreiber heißt das: Zwei Termine mit unterschiedlichem Ergebnis. Der Wartungsbericht zeigt, ob die Technik funktioniert. Der Hygienebericht zeigt, ob die Luft sauber ist, mit eigener Bewertung und eigenem Datum für die nächste Fälligkeit.
Wir führen beides, weil unsere Techniker die entsprechende Schulung haben. Sie bekommen trotzdem zwei getrennte Nachweise, weil es rechtlich auch zwei getrennte Dinge sind.
Wartungsumfang
Was zu jedem Wartungstermin gehört
Der Umfang richtet sich nach Herstellervorgabe und Anlagentyp. Vier Punkte stehen bei fast jeder raumlufttechnischen Anlage auf dem Plan.
- Ventilatoren und Antrieb
- Laufruhe, Lagerspiel, Riemenspannung und Stromaufnahme. Ein Ventilator, der lauter wird oder mehr Strom zieht, kündigt den Ausfall meist Wochen vorher an.
- Regelung und Sensorik
- Sollwerte, Fühler und Klappenstellungen gegen die Vorgabe prüfen. Eine verstellte Regelung frisst Energie, ohne dass es im Raum auffällt.
- Wärmerückgewinnung
- Rotor oder Plattentauscher auf Verschmutzung und Wirkungsgrad. Ein zugesetzter Tauscher heizt oder kühlt spürbar schlechter vor.
- Kondensat und Ablauf
- Wanne, Siphon und Ablaufleitung auf freien Durchfluss. Steht Kondensat, ist das die häufigste Ursache für Keimbildung im Gerät.
Hygieneinspektion
Fristen nach VDI 6022
Die Richtlinie unterscheidet nach Ausstattung, nicht nach Gebäudetyp. Entscheidend ist, ob die Anlage befeuchtet oder nicht.
Mit Luftbefeuchtung
Hygieneinspektion alle zwei Jahre. Ein Befeuchter ist die kritischste Komponente der ganzen Anlage, weil stehendes Wasser und warme Luft zusammenkommen. Deshalb der kürzere Turnus.
Ohne Luftbefeuchtung
Hygieneinspektion alle drei Jahre. Der übliche Fall in Büro- und Verwaltungsgebäuden, wo die Anlage nur zu- und abluftet, ohne die Feuchte aktiv zu regeln.
Direkt nach der Inbetriebnahme einer neuen Anlage steht zusätzlich eine Hygiene-Erstinspektion an, unabhängig vom späteren Turnus. Sie liefert den Ausgangsbefund, an dem sich die folgenden Inspektionen messen lassen.
Filter
Filterwechsel und Filterklassen
Seit der Umstellung von der alten DIN EN 779 auf die DIN EN ISO 16890 werden Luftfilter nach ihrem Abscheidegrad für bestimmte Partikelgrößen eingeteilt: ISO Coarse für grobe Partikel, dazu die Feinstaubklassen ISO ePM10, ePM2,5 und ePM1. Welche Klasse in Ihrer Anlage sitzt, richtet sich nach Nutzung und Außenluftqualität am Standort.
Gewechselt wird nicht nach Kalender, sondern nach zwei Kriterien: dem Differenzdruck über dem Filter oder der maximalen Standzeit nach VDI 6022, je nachdem, was zuerst eintritt.
Ein Filter, der länger als vorgesehen im Gerät bleibt, ist kein Sparposten. Er wird zum Nährboden, sobald sich Feuchte mit dem aufgefangenen Staub verbindet, und er treibt nebenbei den Stromverbrauch nach oben, dazu weiter unten mehr.
Wir führen die Filterklasse, das Wechseldatum und den gemessenen Differenzdruck je Anlage im Fristenplan, damit der nächste Wechsel nicht von einer Bauchentscheidung abhängt.
Kanal und Kondensat
Luftkanal, Kondensat und Keimbildung
Die Hygienemaßnahme am Luftkanal ist keine Routineposition mit festem Turnus, sie wird ausgelöst. Die Hygieneinspektion misst den Verschmutzungsgrad im Kanal und vergleicht ihn mit dem Grenzwert der VDI 6022. Liegt der Befund darüber, wird gehandelt, sonst nicht. Wer die Kanäle pauschal alle paar Jahre behandeln lässt, ohne den Befund zu kennen, zahlt entweder zu früh oder zu spät.
Kondensat ist der zweite Risikopunkt. Kühlregister und Wärmerückgewinnung erzeugen Tauwasser, das über Wanne und Siphon ablaufen muss. Steht das Wasser, weil der Ablauf verstopft oder das Gefälle falsch ist, siedeln sich innerhalb weniger Tage Keime an, die sich über den Luftstrom im Gebäude verteilen. Deshalb gehört die Kondensatwanne zu jedem Wartungstermin, nicht nur zur Hygieneinspektion.
Brandschutz
Brandschutzklappen und ihre Prüfpflicht
Brandschutzklappen sitzen im Kanal, wo eine Lüftungsleitung eine Brandwand oder Geschossdecke durchquert. Ihre Aufgabe hat mit der Luftqualität nichts zu tun: Sie schließen automatisch, wenn ein Auslöseelement Feuer oder eine kritische Temperatur erkennt, und verhindern, dass sich Rauch und Feuer über den Kanal in den nächsten Brandabschnitt ausbreiten.
Die Funktionsprüfung durch einen Sachkundigen steht halbjährlich an. Bleiben zwei Prüfungen im Abstand von sechs Monaten ohne Befund, genügt danach der jährliche Turnus. Woher diese Vorgabe kommt: aus der bauaufsichtlichen Zulassung der Klappe beziehungsweise der Betriebsanleitung des Herstellers, fachlich zusammengefasst im VDMA-Einheitsblatt 24000. Geprüft wird, ob die Klappe schließt, ob die Antriebseinheit anspricht und ob die Revisionsöffnung frei zugänglich bleibt.
Wir nehmen den Termin in denselben Objektbesuch wie die Lüftungswartung auf, führen ihn im Fristenplan aber als eigene Position mit eigenem Protokoll. Handelt es sich um einen Sonderbau, kommt in Bayern die wiederkehrende Prüfung der Lüftungsanlage durch einen Prüfsachverständigen alle drei Jahre dazu. Das regelt die Sicherheitsanlagen-Prüfverordnung und ist kein Ersatz für die Funktionsprüfung.
Betriebskosten
Warum eine gewartete Anlage weniger Strom zieht
Ein zugesetzter Filter erhöht den Widerstand im Luftweg. Der Ventilator muss dagegen anarbeiten, also mehr Leistung aufnehmen, um dieselbe Luftmenge zu fördern. Das passiert schleichend, über Wochen, und fällt im Betrieb nicht auf, solange die Lüftung überhaupt noch arbeitet.
Ein verschmutzter Wärmetauscher wirkt in dieselbe Richtung: Er gibt weniger Wärme oder Kälte an die Zuluft ab, die Nachheizung oder Nachkühlung muss den Rest übernehmen. Beides zusammen macht den Unterschied zwischen einer Anlage, die im Fristenplan steht, und einer, die erst auffällt, wenn die Stromrechnung es tut.
Nachweis
Dokumentation für den Betreiber
Zu jedem Wartungstermin ein Protokoll mit Anlage, Datum, Befund und getauschten Teilen. Zu jeder Hygieneinspektion ein eigener Bericht mit Bewertung und der nächsten Fälligkeit. Beide Nachweise gehören in dieselbe Akte, aus der Sie im Bedarfsfall belegen, dass die Anlage betrieben wurde, wie es die Regelwerke verlangen.
Liegen Elektrotechnik und Sanitär ebenfalls bei uns, steht der gesamte Fristenplan des Objekts an einer Stelle. Eine Anlage weniger, die Sie getrennt nachverfolgen müssen.
Häufige Fragen zur Lüftungs- und Klimawartung
Bekommen wir Prüf- und Wartungsnachweise?
Ja, zu jeder Prüfung und jeder Wartung ein Protokoll mit Datum, Anlage, Ergebnis und Mängeln. Diese Nachweise sind das, was bei einem Schadensfall oder einer Begehung verlangt wird.
Was ist der Unterschied zwischen Wartung und Hygieneinspektion?
Die Wartung hält die Anlage technisch in Schuss: Filter, Ventilator, Regelung, Antrieb. Dafür reicht Personal mit einer Schulung nach VDI 6022 Kategorie B. Die Hygieneinspektion beurteilt den hygienischen Zustand, also Ablagerungen, Keimbelastung und Feuchtstellen, und verlangt Personal mit der weitergehenden Schulung nach Kategorie A. Beides gehört zusammen, ist aber rechtlich und fachlich zweierlei.
Wie oft ist die Hygieneinspektion nach VDI 6022 fällig?
Bei Anlagen mit Luftbefeuchtung alle zwei Jahre, bei Anlagen ohne Luftbefeuchtung alle drei Jahre. Direkt nach der Inbetriebnahme steht zusätzlich eine Hygiene-Erstinspektion an. Das sind Richtwerte der Richtlinie, keine Erfindung von uns, und sie gelten unabhängig von der Wartung.
Wann muss der Luftkanal hygienisch behandelt werden?
Wenn die Hygieneinspektion einen Verschmutzungsgrad feststellt, der über dem in der VDI 6022 genannten Grenzwert liegt, oder wenn eine Sichtprüfung Feuchtstellen oder Ablagerungen zeigt, die die Luftqualität gefährden. Ein festes Kalenderintervall dafür gibt es nicht, der Befund entscheidet.
Zählt eine Brandschutzklappe zur Lüftungsanlage oder zum Brandschutz?
Beides. Sie sitzt im Luftkanal und ist damit Teil der Lüftungsanlage, ihre Aufgabe ist aber reiner Brandschutz: Sie trennt Brandabschnitte, wenn Rauch oder Feuer in den Kanal gelangt. Deshalb prüfen wir sie im selben Termin wie die Lüftungsanlage, führen sie im Fristenplan aber als eigene Position.
Fristenplan für Ihre Lüftungsanlage aufstellen
Ob eine Luftbefeuchtung verbaut ist, entscheidet schon über die halbe Frist. Rufen Sie an, dann klären wir, wann Wartung und Hygieneinspektion das nächste Mal anstehen.