Leistungen
Facility Management Leistungen für Gewerbeimmobilien in Nürnberg
Vier Bereiche, ein Vertragspartner: Objektbetreuung und Hausmeisterdienst, technisches Gebäudemanagement, Außenanlagen und Winterdienst, dazu die Instandsetzung. Sie können einen Bereich beauftragen oder alle vier.
Einordnung
Vier Bereiche, die sich ergänzen
Die Begriffe klingen ähnlich und meinen unterschiedliche Dinge. Damit Sie schneller bei der richtigen Seite landen, hier die Abgrenzung.
Technisches Gebäudemanagement beginnt dort, wo eine Anlage steht, die geprüft, gewartet oder repariert werden muss: Elektro, Lüftung, Heizung, Sanitär, dazu Rollläden, Jalousien und Fensterbeschläge. Alles, was ein Messgerät oder einen Schraubenschlüssel braucht.
Objektbetreuung und Hausmeisterdienst sind die Ebene darüber. Der feste Mann im Revier, die Entsorgung, die Annahme von Handwerkern und eine Objektleitung, die das zusammenhält. Was draußen anfällt, haben wir bewusst getrennt, weil Winterdienst und Grünpflege eigenen Pflichten und eigenen Fristen folgen. Die Instandsetzung nach einem Schaden ist kein laufender Betrieb, sondern der Ausnahmefall, für den trotzdem jemand erreichbar sein muss.
Objekt und Hausmeister
Wer sich täglich um das Objekt kümmert
Der Hausmeister im Revier, die Entsorgung am richtigen Platz und darüber eine Objektleitung, die Fremdfirmen koordiniert und an Sie berichtet. Der Teil, den Mieter und Besucher jeden Tag mitbekommen.
Technik
Was die Anlagen im Objekt am Laufen hält
Technisches Gebäudemanagement betrifft alles mit Strom, Motor oder Leitung: Elektro, Lüftung, Sanitär und Heizung, dazu die Prüfungen, die Gesetz und Berufsgenossenschaft verlangen.
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DGUV-V3-Prüfung
Prüfung ortsveränderlicher und ortsfester elektrischer Betriebsmittel, mit Protokoll und Prüfplakette.
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Lüftungs- und Klimawartung
Filterwechsel, Hygienekontrolle und Wartung von Lüftungs- und Klimaanlagen nach Intervall.
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Elektrotechnik
Installation, Umbau und Instandsetzung der Elektroanlage im laufenden Betrieb.
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Sanitär und Heizung
Wartung und Instandsetzung an Heizung, Trinkwasser und Sanitärobjekten.
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Störungsmanagement
Eine Nummer für alle Störmeldungen im Objekt, mit Annahme, Priorisierung und Rückmeldung.
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Fenster- und Jalousieservice
Rollladen- und Jalousiereparatur, Beschläge nachstellen, Dichtungen tauschen und die Wartung vor der Saison.
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Außenanlagen
Was draußen vor der Tür anfällt
Räum- und Streupflicht von November bis in den März, Grünpflege und Verkehrssicherung über den Rest des Jahres. Beides sind Pflichten des Eigentümers, die sich vertraglich übertragen lassen.
Instandsetzung
Wenn im Objekt etwas kaputtgeht
Tritt in einem betreuten Objekt ein Wasser- oder Brandschaden auf, übernehmen wir die Sanierung von der Erstsicherung bis zur Wiederherstellung. Sie sparen sich die Suche nach einem Betrieb, meist zu einer Uhrzeit, zu der niemand ans Telefon geht.
Ein Anbieter, vier Gewerke
Was Bündelung im Alltag spart
Ein Wasserschaden am Freitagabend betrifft selten nur die Trocknung. Meist steht in derselben Woche eine Reparatur am Estrich an, jemand muss den Bauschutt aus dem Flur holen, und die Verteilung im Keller will nachgesehen werden. Bei vier verschiedenen Firmen klärt erst einmal jemand, wer zuerst dran ist. Bei uns ruft der Objektleiter die eigenen Kollegen.
Der eigentliche Nutzen zeigt sich aber weniger im Notfall als im Alltag, nämlich bei der Abrechnung und bei der Frage, wer für ein Problem zuständig ist.
- Eine Rechnung im Monat für Hausmeisterdienst, Technik, Außenanlagen und Instandsetzung
- Ein Objektleiter kennt das ganze Objekt und steuert auch die beauftragten Gewerke
- Bei einem Problem an der Schnittstelle zweier Gewerke gibt es niemanden, auf den man zeigen könnte
- Ein Leistungsverzeichnis, eine Vertragslaufzeit, ein Kündigungstermin
Ein Anruf für alle vier Bereiche
Ob nur der Winterdienst oder das komplette Objekt: Ein Gespräch reicht, damit wir wissen, wo wir anfangen sollen. Den Rest klären wir beim Objekttermin.