Technisches Gebäudemanagement
Elektrotechnik für Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Installation im Bestand, Beleuchtung, Verteiler und die wachsende Ladeinfrastruktur auf dem Stellplatz. Ausgeführt von unseren Elektrofachkräften, koordiniert über die Objektleitung.
Fällig für jeden Arbeitgeber: die DGUV-V3-Prüfung
Unsere Elektrofachkräfte prüfen ortsveränderliche Geräte und ortsfeste Anlagen nach DGUV Vorschrift 3, mit Protokoll, Mängelliste und Plakette. Die Prüfung ist Pflicht für jeden Arbeitgeber, unabhängig von der Betriebsgröße.
Bestand
Elektroinstallation im laufenden Betrieb
Die meisten Aufträge betreffen keinen Neubau, sondern eine Elektroanlage, die über Jahre gewachsen ist: nachträglich verlegte Leitungen, ergänzte Stromkreise, ein Verteiler, der für die heutige Last nicht mehr ausgelegt ist. Bevor wir etwas ändern, sehen wir uns den Bestand an und sagen, was tragfähig ist und was nicht.
Gearbeitet wird, wo möglich, außerhalb der Nutzungszeiten oder in einzelnen Brandabschnitten, damit Betrieb, Praxis oder Produktion weiterlaufen. Wo eine Abschaltung unumgänglich ist, planen wir sie mit ausreichend Vorlauf und in Abstimmung mit Ihnen.
Beleuchtung
Umrüstung auf LED
In Hallen, Treppenhäusern, Tiefgaragen und Büroflächen macht die Beleuchtung einen spürbaren Teil des Stromverbrauchs aus. LED-Leuchtmittel ziehen deutlich weniger Strom als die Leuchtstoffröhren und Halogenlampen, die sie ersetzen, und halten in der Regel länger, was den Wechselaufwand senkt.
Wir tauschen einzelne Leuchten dort, wo sie ausfallen, oder rüsten ein ganzes Objekt in einem Zug um, wenn sich das rechnet. Bei Fluren und Außenbereichen kombinieren wir das gerne mit Präsenzmeldern, damit Licht nur brennt, wo tatsächlich jemand ist.
Sicherheit
Sicherheitsbeleuchtung und ihre Prüfpflicht
Sicherheitsbeleuchtung markiert Fluchtwege und hält Notausgänge sichtbar, wenn die normale Versorgung ausfällt. Errichtet wird sie nach DIN VDE 0100-560, Betrieb und Prüfung regelt DIN EN 50172. Zwei Prüfungen sind dabei fest vorgeschrieben: monatlich eine Funktionsprüfung mit Umschaltung auf die Sicherheitsstromquelle, und einmal jährlich eine Prüfung über die volle Bemessungsbetriebsdauer, bei der alle angeschlossenen Leuchten über die geforderte Zeit durchhalten müssen.
Beide Prüfungen führen wir durch und tragen sie ins Prüfbuch ein, das die Ergebnisse über mehrere Jahre rückwirkend nachweisen muss. Fällt eine Leuchte oder die Batterie durch, wird sie im selben Termin ausgetauscht.
Verteilung
Verteilerschränke und Störungsbeseitigung
Ein Verteilerschrank altert unauffällig, bis eine Sicherung ständig auslöst oder ein Klemmpunkt sich erwärmt. Bei der Wartung öffnen wir die Verteilung, prüfen Anschlüsse auf festen Sitz und Beschriftung auf Vollständigkeit, damit im Störungsfall klar ist, welcher Schalter welchen Kreis versorgt.
Bei einer gemeldeten Störung geht der Techniker zuerst der Ursache nach. Ein Sicherungsautomat, der wiederholt auslöst, ist ein Hinweis. Erneutes Einschalten ist keine Reparatur.
Anschluss
Zählerplatz und Lastmanagement
Zusätzliche Verbraucher wie Wärmepumpen oder Ladeinfrastruktur bringen ältere Zählerplätze an ihre Grenze. Wir prüfen, ob der bestehende Anschluss die zusätzliche Last trägt, und stimmen eine Erweiterung mit dem zuständigen Netzbetreiber ab, Antrag eingeschlossen.
Ladeinfrastruktur
Elektromobilität wird zur Betreiberpflicht
Für Bestandsgebäude mit mehr als 20 Stellplätzen gilt seit dem 1. Januar 2025 nach dem Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz die Pflicht zu mindestens einem Ladepunkt. Ab dem 1. Januar 2027 verschärfen sich die Anforderungen: dann ist entweder ein Ladepunkt je zehn Stellplätze oder eine Leitungsinfrastruktur für mindestens die Hälfte der Stellplätze vorgeschrieben.
Dazu kommt die Vorgabe des Energiewirtschaftsgesetzes zur steuerbaren Verbrauchseinrichtung: Neue Ladepunkte müssen dem Netzbetreiber eine Steuerung ermöglichen, eine einfache Wallbox ohne Kommunikationsschnittstelle reicht nicht mehr. Wir planen die Anzahl der Ladepunkte, die nötige Zählerplatz- und Verteilerkapazität und die Anmeldung beim Netzbetreiber in einem Aufwasch.
Häufige Fragen zur Elektrotechnik
Machen Sie auch die Reparatur oder nur die Wartung?
Beides. Wartung, Prüfung und die üblichen Reparaturen macht unser Techniker selbst, Kleinigkeiten gleich im selben Termin. Braucht es ein Spezialgewerk, beauftragen wir einen unserer Partnerbetriebe, terminieren den Zutritt und nehmen die Arbeit ab.
Muss ich als Gewerbeimmobilie einen Ladepunkt für Elektroautos anbieten?
Für Bestandsgebäude mit mehr als 20 Stellplätzen gilt seit dem 1. Januar 2025 nach dem Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz die Pflicht zu mindestens einem Ladepunkt. Ab dem 1. Januar 2027 verschärft sich das: dann ist entweder ein Ladepunkt je zehn Stellplätze oder Leitungsinfrastruktur für mindestens die Hälfte der Stellplätze vorgeschrieben. Ob und in welcher Ausbaustufe das für Ihr Objekt greift, prüfen wir vor Ort.
Wie oft muss die Sicherheitsbeleuchtung geprüft werden?
Monatlich eine Funktionsprüfung, bei der die Umschaltung auf die Sicherheitsstromquelle und jede einzelne Leuchte kontrolliert werden. Einmal jährlich zusätzlich eine Prüfung über die volle Bemessungsbetriebsdauer, damit die Anlage im Ernstfall auch über die geforderte Zeit durchhält. Beide Prüfungen gehören ins Prüfbuch.
Was hat die Elektrotechnik mit der DGUV-V3-Prüfung zu tun?
Rechtlich nichts. Praktisch viel: Es sind dieselben Elektrofachkräfte und dieselben Verteiler. Wer beides auf einen Termin legt, muss den Zutritt zu den Räumen nur einmal organisieren, und ein Mangel aus dem Prüfprotokoll ist gleich vor Ort behoben.
Übernehmen Sie auch die Modernisierung des Zählerplatzes?
Ja, im Rahmen der Elektroinstallation. Ein veralteter Zählerplatz wird spätestens dann zum Thema, wenn ein neuer Zähler eingebaut werden soll oder zusätzliche Lastspitzen, etwa durch Ladeinfrastruktur, hinzukommen. Die Umsetzung stimmen wir mit dem zuständigen Netzbetreiber ab.
Elektrotechnik im Objekt einmal durchgehen
Vom Verteiler bis zur Ladesäule. Wir gehen die Anlage einmal durch und sagen Ihnen, wo Handlungsbedarf besteht, mit Angebot für das, was ansteht.