Technisches Gebäudemanagement
Fenster- und Jalousieservice in Nürnberg, Fürth und Erlangen
Rollladen reparieren, Jalousien instand setzen, Fenster warten. Die kleinen Aufträge im Gewerbeobjekt, für die sich sonst kaum ein Fachbetrieb anfahren lässt.
Für Hausverwaltungen
Ein klemmender Rollladen ist eine Mieterbeschwerde
Ein Rollladen, der oben hängen bleibt, kostet niemanden Geld. Er kostet Sie einen Anruf, eine Notiz, eine Nachfrage zwei Wochen später und am Ende eine Mietminderung, wenn nichts passiert. Der Aufwand liegt nicht in der Reparatur, sondern in der Organisation.
Genau daran scheitert die Sache oft: Für zwanzig Minuten Arbeit fährt kaum ein Rollladenbauer quer durch die Stadt, und wenn doch, dann in vier Wochen. Wir sind ohnehin im Revier unterwegs. Solche Kleinaufträge laufen deshalb im nächsten Objekttermin mit, ohne eigene Anfahrt.
Läuft im Haus bereits der Hausmeisterservice , melden Sie das defekte Element einfach dort. Für den Rollladen muss dann niemand eine zweite Firma suchen und einen zweiten Zutrittstermin abstimmen.
Rollladen und Jalousien
Was am Sonnenschutz kaputtgeht
Gurte, Wellen und Lager
Der gerissene Gurt ist der häufigste Schaden überhaupt. Getauscht wird er mitsamt Wickler, oft zusammen mit dem ausgeschlagenen Lager, sonst reißt der neue Gurt in derselben Kante wieder.
Rohrmotoren und Endlagen
Ein Motor, der nicht mehr anläuft oder in der falschen Höhe stoppt. Wir prüfen Antrieb, Endlagen und Schalter, tauschen den Motor bei Bedarf und stellen die Fahrwege neu ein.
Lamellen und Wendemechanik
Bei Jalousien laufen Wendeschnüre und Leitern über Umlenkungen. Sind sie ausgeleiert, hängen einzelne Lamellen schief oder das Paket schließt nicht mehr dicht.
Raffstore und Außenjalousien
Draußen kommen Wind und Frost dazu. Verbogene Lamellen, blockierte Führungen und eine ausgelöste Windautomatik gehören zu den üblichen Meldungen an der Fassade.
Führungsschienen
Schwergängige Panzer liegen meist an verschmutzten oder verzogenen Schienen, nicht am Antrieb. Das ist ein Handgriff, wenn man vor Ort ist, und ein neuer Motor, wenn man es nicht prüft.
Sonnenschutzsteuerung
Zeitschaltung, Wind- und Sonnenwächter, Gruppensteuerung je Fassadenseite. Fährt eine ganze Seite morgens nicht mehr auf, liegt es öfter an der Steuerung als an den Antrieben.
Motoren, Steuerungen und Verkabelung übernimmt dieselbe Mannschaft, die auch die Elektrotechnik im Objekt macht. Antrieb und Steuerung werden zusammen geprüft, nicht nacheinander von zwei Firmen.
Fenster
Schwergängig, undicht, zugig
Fenster sind Verschleißteile mit sehr langer Lebensdauer. Die meisten Beanstandungen im Objekt betreffen nicht das Fenster selbst, sondern den Beschlag und die Dichtung. Beides lässt sich instand setzen, solange Rahmen und Glas in Ordnung sind.
Beschläge nachstellen
Anpressdruck, Höhe und Seitenlage lassen sich am Beschlag justieren. Ein Flügel, der schleift oder klemmt, ist damit in der Regel ohne Ausbau erledigt.
Dichtungen tauschen
Gummidichtungen härten aus und schrumpfen an den Ecken. Zugluft am Arbeitsplatz und beschlagene Scheiben sind die üblichen ersten Anzeichen.
Griffe, Getriebe und Schließbleche
Ein Griff, der sich nicht mehr ganz drehen lässt, kündigt meistens ein Getriebe an, das kurz vor dem Bruch steht. Reparieren ist an dieser Stelle deutlich billiger als warten.
Feststeller und Türschließer
Obentürschließer an Fluchttüren und Eingängen, Feststellanlagen, Schließgeschwindigkeit und Endschlag. Auch das gehört zu den Elementen, die täglich benutzt und selten beachtet werden.
Wartung
Der Durchgang vor der Saison
Sinnvoll ist ein Durchgang, bevor die Elemente gebraucht werden: Sonnenschutz im Frühjahr, Fensterbeschläge und Dichtungen vor dem Herbst. Geprüft werden Lauf, Endlagen, Anpressdruck und Sitz der Dichtung, dazu die Führungen und die Befestigung.
Der Vorteil ist banal und trotzdem groß: Der Techniker steht einmal im Objekt und erledigt alle Elemente auf einmal. Was er dabei findet, geht in eine Liste mit Dringlichkeit, damit Sie entscheiden können, was in dieses Jahr gehört und was nicht.
Was in der Liste steht
Element, Lage im Objekt, Befund und Empfehlung. Bei größeren Liegenschaften nummeriert nach Ihrem Raumbuch, damit sich die Positionen später wiederfinden lassen. Kleinigkeiten erledigt der Techniker gleich, dafür kommt niemand ein zweites Mal.
Häufige Fragen zu Rollläden, Jalousien und Fenstern
Reparieren Sie auch Rollläden, die wir nicht eingebaut haben?
In den allermeisten Fällen ja. Gurte, Wickelwellen, Lager, Kurbelgetriebe und Rohrmotoren sind weitgehend genormt, dazu kommen die gängigen Systeme der großen Hersteller. Der Techniker sieht sich das Element an und sagt Ihnen, ob eine Reparatur sinnvoll ist oder ob der Austausch am Ende günstiger kommt.
Lohnt sich die Reparatur eines alten Rollladens noch?
Solange Panzer und Führungsschienen in Ordnung sind, ist der Antrieb meist das Einzige, was ersetzt werden muss. Ein gerissener Gurt oder ein defekter Motor ist ein überschaubarer Handgriff. Erst wenn Lamellen gebrochen sind oder der Kasten selbst undicht wird, reden wir über einen Austausch.
Wie schnell kommt jemand bei einer Mieterbeschwerde?
Solche Kleinaufträge laufen bei uns über das Revier des Hausmeisters mit. Bei laufender Betreuung wird das meist innerhalb weniger Tage im nächsten Objekttermin erledigt, ohne dass eine separate Anfahrt berechnet werden muss.
Können Sie Fenster nachstellen, die schlecht schließen?
Ja. Fensterbeschläge lassen sich in Anpressdruck und Höhe justieren. Ein Flügel, der schleift oder Zugluft durchlässt, hat in der Regel entweder eine verstellte Bandseite oder eine ausgehärtete Dichtung. Beides ist am Fenster selbst zu beheben, ohne Ausbau.
Machen Sie auch die Steuerung von Raffstoren und Außenjalousien?
Elektrische Antriebe, Zeitschaltungen, Wind- und Sonnenwächter macht unsere Elektrotechnik selbst. Wenn eine Fassadenseite morgens nicht mehr auffährt, prüfen wir Motor, Endlagen und Steuerung zusammen, nicht einzeln.
Wann sollte die Wartung stattfinden?
Sinnvoll ist der Durchgang vor der Saison, in der die Elemente gebraucht werden: Sonnenschutz im Frühjahr, Fensterbeschläge und Dichtungen vor dem Herbst. Wer wartet, bis die erste Hitzewelle da ist, steht mit allen anderen in derselben Warteschlange.
Defekte Elemente aufnehmen lassen
Sagen Sie uns, wie viele Fenster und Rollläden im Objekt hängen und was aktuell offen ist. Danach lässt sich einschätzen, ob ein Einzeltermin reicht oder ein Durchgang sinnvoll ist.