Objekt und Außenanlagen
Hausmeisterservice in Nürnberg für Gewerbeobjekte und Wohnanlagen
Der Hausmeisterdienst ist in Nürnberg, Fürth und Erlangen der verlängerte Arm Ihrer Verwaltung vor Ort: feste Kontrollgänge, Kleinreparaturen und ein Ansprechpartner, der das Objekt kennt.
Leistungsumfang
Aufgaben, die im Turnus wiederkehren
Ein fester Leistungskatalog, keine Verhandlung bei jedem Anruf.
Kontrollgänge nach festem Turnus
Gebäude, Tiefgarage, Fluchtwege und Außenanlagen im vereinbarten Rhythmus. Was auffällt, wird notiert, nicht nur gesehen.
Kleinreparaturen
Beleuchtung, Beschläge, Schließanlage und kleinere Arbeiten an Sanitärobjekten erledigt der Hausmeister direkt vor Ort.
Ablesungen und Zählerstände
Strom, Wasser und Wärme werden zum vereinbarten Termin abgelesen und an die Verwaltung gemeldet, als Grundlage für die Nebenkostenabrechnung.
Müllmanagement und Tonnenstellung
Tonnen stehen zum Abholtermin am richtigen Platz. Die Trennung von Wertstoff und Restmüll wird kontrolliert.
Treppenhaus und Allgemeinflächen
Eingänge, Flure und Gemeinschaftsflächen im Blick behalten: Beleuchtung, Türen, Handläufe und alles, was auf dem Kontrollgang auffällt.
Betreuung der Außenanlagen
Laub, Wildkraut auf befestigten Flächen und die Kontrolle der Außenbeleuchtung gehören zum laufenden Betrieb.
Schlüsselverwaltung
Schlüssel und Transponder werden mit Nachweis ausgegeben. Die Verwaltung weiß jederzeit, wer Zugang zu welchem Bereich hat.
Handwerkerkoordination und Abnahme
Bei größeren Arbeiten bestellt, empfängt und begleitet der Hausmeister das Gewerk vor Ort und nimmt die Arbeit ab, bevor die Rechnung freigegeben wird.
Was genau dazugehört, steht im Leistungsverzeichnis. Ohne diese Liste wird aus jeder Kleinigkeit eine Diskussion, mit ihr weiß jede Seite, woran sie ist.
Für Hausverwaltungen
Der Hausmeisterdienst als Teil Ihrer Verwaltung
Ein Hausmeisterdienst ersetzt keine Verwaltung, er entlastet sie. Er ist vor Ort, wenn Sie es nicht sein können, und meldet zurück, was er sieht.
Ob eine einzelne Wohnanlage oder mehrere Gewerbeobjekte im Portfolio: Der Hausmeister arbeitet nach demselben Leistungsverzeichnis wie die übrigen Gewerke bei Recontra Bayern. Es bleibt bei einem Vertrag und einem Zuständigen.
Reicht der Umfang über die klassische Hausmeistertätigkeit hinaus, etwa bei Winterdienst oder Grünpflege, laufen diese Leistungen im selben Vertrag mit.
Ablauf
Turnus, Meldewesen und Dokumentation
Der Turnus wird vor Vertragsbeginn festgelegt: einmal wöchentlich für kleinere Objekte, mehrmals die Woche oder täglich für größere Liegenschaften mit Publikumsverkehr. Bei einem Anliegen zwischen zwei Terminen ist der Hausmeister über die zentrale Nummer erreichbar.
Was die Verwaltung bekommt
- Ein Protokoll je Kontrollgang, mit Datum und dem, was aufgefallen ist
- Meldung an die Verwaltung, sobald etwas außerhalb des vereinbarten Rahmens liegt
- Der Stand offener Reparaturen, ohne dass Sie nachfragen müssen
- Fotos, wo eine Beschreibung nicht reicht
Häufige Fragen zum Hausmeisterservice
Was macht der Hausmeister konkret?
Kontrollgänge, Kleinreparaturen, Beleuchtung, Schließanlage, Ablesungen, Tonnendienst, Annahme von Handwerkern und die Meldung dessen, was er sieht, bevor es teuer wird. Der genaue Umfang steht im Leistungsverzeichnis, sonst wird jede Anfrage zur Diskussion.
Ist der Hausmeister fest im Objekt oder im Revier unterwegs?
Beides ist möglich. Kleinere Objekte laufen im Revier mit festen Tagen, große Liegenschaften bekommen einen fest zugeordneten Mann. In beiden Fällen ist es derselbe Mensch, nicht jede Woche ein anderer.
Was ist mit Reparaturen, die über Kleinigkeiten hinausgehen?
Die gehen an unsere Handwerker, bei Spezialgewerken an einen Partnerbetrieb, den wir schon länger einsetzen. Suchen, terminieren und abnehmen müssen Sie nichts davon, das läuft über die Objektleitung.
Übernehmen Sie die Verkehrssicherungspflicht?
Im vereinbarten Umfang ja, also Kontrolle der Wege, Beleuchtung, Geländer, Winterdienst und Baumsichtkontrolle. Was übernommen wird, steht schriftlich im Vertrag. Alles andere wäre im Haftungsfall wertlos.
Hausmeisterservice für Ihr Objekt
Wie oft soll jemand im Haus sein? Diese eine Frage entscheidet über fast alles Weitere. Den Rest klärt ein Termin im Objekt.